Etapas Para Comprar Tu Casa Paso Por Paso
Courtesia de Yeska Sand, Realtor

1. Consiga una copia de su reporte de crédito y limpie su crédito lo mejor possible.

2. Vaya a su banco, pida hablar con un oficial de préstamo, le dice que quiere comprar una casa, llena una aplicación, y si lo aprueban consigue una Carta de Pre-Calificacion.

3. Encuentre a un agente de bienes raíces. El vendedor le paga la comisión a su agente de bienes raíces, así que a usted no le cuesta nada contratar a un agente de bienes raíces. Su agente de bienes raíces le dice y ensena todas las casas que están disponibles que satisface sus necesidades (tienen acceso a una base de datos especial) le guia y contesta sus preguntas acerca del proceso.

4. Digale al agente de bienes raíces en qué partes de la cuidad quiere vivir, qué clase o tipo de casa desea, y cuánto le dijo el banco le prestarían. Su agente de bienes raíces le dará una lista de las casas que se ajusten a sus criterios.

5. Cuando encuentre la casa que usted desea consigua el Informe detallado de la propiedad del vendedor.

6. Si e informe detallado de la propiedad no es malo y usted quiere la casa, pregunte al agente de bienes raíces cuánto debe ofrecer. Generalmente ofrecerá un poco menos de lo que el vendedor pide.

7. Firmara la oferta y cuando el vendedor firma es considerado un contrato. Si el vendedor acepta su oferta entonces ellos firmarán también. En este punto usted esta obligado generalmente a comprar la casa y el vendedor esta obligados generalmente a vender, aunque dependiendo del contrato cualquiera de usted podría tener el derecho de salirse del trato bajo ciertas circunstancias.

8. Contrate a un inpector professional para inspeccionar la casa. Generalmente el comprador tiene que pagarle al inspector alrededor de $350.

9. El banco ordenara una valorizacion para asegurarse que la casa vale lo que usted esta pagando. (El banco no quiere prestarle $200.000 para comprar una casa que solo vale $150,000.)

10. Encuentre a un agente de seguro y consiga cotizaciones de diferentes companias. Escoja la mejor y dígalos que desea el seguro. El costo será añadido a sus gastos de cierre.

11. Cierre. Va a la oficina que maneja el cierre (una compañía de título o un abogado, generalmente seleccionado por el comprador o el vendedor), para encargarse del papeleo

A Step By Step Look at Home Buying

1. Get a copy of your credit report and clean up your credit record as much as possible.

2. Go to your bank, ask to talk to a loan officer, tell them you want to buy a house, fill out an application, and get what’s called a Pre-Qual Letter.

3. Find a realtor. The seller pays the commission to your realtor, so it costs you nothing to have a realtor. Your realtor serves you by letting you know what houses are available that meet your needs (they have access to a special database) and by answering your questions about the process.

4. Tell the realtor what part(s) of town you want to live in, what kind of house you want, and how much the bank said they’d loan you. Your realtor will give you a list of houses that match your criteria.

5. When you find a house you want to get the Disclosure from the seller.

6. If the Disclosure doesn’t sour you on the house, ask the realtor how much you should offer. It’s rare that you accept the price given by the seller, usually you’ll offer slightly less than they’re asking.

7. You’ll make the offer by signing a contract. If the seller accepts your offer then they’ll sign too. At this point you’re generally obligated to buy the house and the seller is generally obligated to sell, though depending on the wording of the contract either of you could have the right to walk away from the deal under certain circumstances.

8. Have the house professionally inspected. You generally have to pay this yourself, at the time, and it will cost $350 or so.

9. The bank will have the house appraised to make sure it’s worth what you’re paying for it. (They don’t want to loan you $200,000 to buy a house that’s worth only $150,000.)

10. Find an insurance agent and get a quote. You can certainly price-shop 2-3 different companies if you like.

11. Closing. You go to the office that’s handling the closing (a title company or an attorney, usually selected by the lender or the seller), to take care of the paperwork.